1    1
EGP 1,054,000
Reference: SE 1582
Sedra Homes
Ahmed Abd Alah
01000080902
View all our properties
     Email Broker
     Call Broker
Hotline: 19312
+2 01000080903
+2 01006677180
Property Type:
Studio / Sale
Price:
EGP 1,054,000 Installment
Price / Sqm:
EGP 17,000 Per Sqm
Finishing Status:
Super Lux
Surface Area:
62 M2
Floor No.:
9
No of Bedrooms:
1
No of Bathrooms:
1
Flooring:
check Marble  check Hard wood  check Granite  check Porcealine  check Carpets  check Mosaic  
Facing:
check North  
View:
مساحات خضراء
Price:
EGP 1,054,000
Down Payment:
EGP 263,500
No of Installments:
20
The value of Installment:
EGP 39,525
Maintenance Fees:
EGP %10 Deposit Union landlords
Year Built:
2019
Real Estate License:
سكنى
The type of ownership:
Registered

Studio 62 sqm - Super Lux - fully furnished
Consists of a bedroom , bathroom and kitchen Bedroom
We also have properties within near areas from this property and we would be more than happy to assist you finding your dream house whenever and wherever. Sedra is considering the best option finding our customers well and their most pleasured properties all around egypt with the wanted reachable prices and flexible installments plans for every each project we market. Don't hesitate to contact us and you will receive a real estate consultancy not only sales , we admire the quality and we provide the best sale and after sale services.

 موقع المشروع :

• يقع مشروع (The Gate ) فى وسط المدينة ويبدو على حدود هليوبليس بالقرب من الشوارع الرئيسية والخدمات الاساسية مثل المستشفيات ومطار القاهرة والمدارس والمناطق التجارية والمطاعم و محطات البنزين ( Prime & Perfect Location)
• يحاط المشروع بشارع النزهة من الغرب وشارع عمارات المدفعية شرقا وشمالا شارع الكيلانى المؤدى الى سيتى ستارز ومسجد القوات المسلحة وجنوبا طريق فرعى موازى لشارع الاتوستراد ( النصر)
• يبعد الموقع فى حدود 10 دقائق من المطار - 10 دقائق من القاهرة الجديدة 5 دقائق من مدينة نصر



 مساحة المشروع :

• مساحة الارض = 35000 متر مسطح
• مساحة دور البدروم = 35000 متر مسطح
• مساحة الارضى = 21000 متر مسطح
• مساحة المتكرر = 23100 متر مسطح

 معمارى المشروع: . Vincent Callebaut معمارى المشروع المحلى : Injaz

 مكونات المشروع :

• تعتمد الفكرة الاساسية للمشروع على مبدا (Archi Green Building ) يهدف الى تصميم منتج متجانس ويحافظ على البيئة ويقلل من التاثير السلبى للمبنى على حياة الانسان حتى يستطيع قاطنى المشروع التمتع بالبيئة الطبيعية بترشيد استخدام الطاقة و المياه وباقى المصادر ومن ثم فقد تم توجيه المشروع للحفاظ على صحة المستخدمين وتقليل المخلفات والتلوث الذان يوديات الى تدهور البئة المحيطة
• الفكرة الاساسية لتصميم مشروع ( The Gate) تعتمد على انشاء تجمع سكنى (Residential Compound) بداخل المدينة وذلك عن طريق انشاء 8 ابراج ( Significant Building- A - Hotel - /B/C/D/E/F/G/ H) مرتبطين ارتباط وثيق بصريا ومعماريا واجتماعيا للتاكيد على تشكيل مجتمع مترابط ومتوافر لديه كافة الخدمات لتحقيق نوعية الحياة المطلوبة والتاثير على سلوك المستخدمين لتغير الثقافة الحاكمة للمجتمع وذلك بواسطة استخدام مبادى التنمية المستدامة ( العمارة الخضراء)

• يتكون المشروع من فتدق سياحى خمس نجوم وعدد 6 ابراج سكنية بالاضافة الى برج سكنى مميز كما موضح بالشكل ليكون اجمالى عدد الابراج 8 ابراج







• مكونات المشروع

 الفندق السياحى :(مبنى A) فندق 5 نجوم بسعة فى حدود 325 غرفة .................جارى التعاقد مع الشركة العالمية

 الجزء السكنى باجمالى مساحة فى حدود 163000 متر مسطح
يختلف مدخل التعامل مع الوحدات السكنية بمشروع (The Gate) عن المدخل التقليدى الخاص بالقيمة المادية للمتر المسطح لان الخدمات والانظمة المستخدمة فى هذا المشروع تهدف الى توفير نوعية ومستوى حياة ( Way of Life & Quality of life)
يتكون المشروع من 7 ابراج سكنية وتتمتع جميع الابراج بخدمات فندقية متكاملة عن طريق شركة فندقية عالمية.
المسافة بين الابراج السكنية تتراوح بين 20 متر و22 متر وفى كل فراغ يوجد (Mega Tree) المصنوع من مادة خفيفة ومفتوحة تسمح بحركة الهواء وفى بعد الاماكن تغطى بالزراعة لتوفير الخصوصية وتوفير الهواء النقى والمساعدة فى حركة الهواء ( فكرة الملقف)

مداخل مميز على اعلى مستوى من التشطيبات ويحتوى كل برج سكنى على عدد 5 كور (سلالم ومصاعد). كل كور يخدم عدد من 2 الى 5 وحدات سكنية ممايعطى لكل ساكن الكثير من الخصوصية والقدرة على اختيار جاره. يحتوى كل كور على عدد 2 مصعد ركاب وعدد 1 مصعد بضائع وسلم هروب ومكان مخصص للخدمات ومكان مخصص لمسئول الاستقبال او الامن بالمنطقة.

يتميز التصميم المعمارى بالمرونة فى الحلول المعمارية والتميز والتفرد وتوفير الخصوصية والاضاءة والتهوية الطبيعية واستخدام الحوائط الخضراء وامكانية وضخ حمامات السباحة (فى حالة طلب العميل بتكلفة اضافية)

يتميز التصميم باضافة (Double Wall ) والتى تقوم بدورها بمنع الضوضاء وتوفير الخصوصية

يتميز التصميم للواجهات بالعصرية والشكل الغربى المتميز الذى ليس له مثيل فى مصر. الشكل البلورى الكريستالى ( اللون الابيض يعطى النقاءة) يعطى المشروع السمة التكنولوجيا المعاصرة مما يخطف الابصار ويجذب العملاء . فهذا التصميم فى هذا الموقع يعتبر مفاجاة. لتباين والاختلاف بين الواجهات المختلفة للمشروع مما يعطى الثراء والتفرد

تم تصميم نماذج مختلفة من التصميمات بمساحات مختلفة تبدا من 52 متر مسطح الى 300 متر مسطح وتختلف فى انواعها مثل
o ستوديوهات مفروشة (Master Suites ) بمساحات فى حدود 52 الى 65متر مسطح
o شقق سكنية ذو غرفة نوم واحدة والريسبشن ( Type A) بمساحات فى حدود 98 الى 126متر مسطح
o شقق سكنية ذو غرفتين نوم والريسبشن ( Type B) بمساحات فى حدود 159 الى 173متر مسطح
o شقق سكنية ذو ثلاث غرف نوم والريسبشن ( Type C) بمساحات فى حدود 180 الى 222متر مسطح
o فيلات تاون هاوس بمساحات فى حدود 195 الى 300متر مسطح

تصميم داخلى مميز ذو مستوى تشطيبات مميز . وتوفير نماذج للتشطيبات من اجود الانواع

يتم ربط الابراج السكنية والفندق بمناطق ترفيهية فى الاسطح .

مدخل السكان منفصل وكذلك مدخل زوار البرج السكنى.

التشييد باحدث نظم الانشاء المبتكرة باستخدام التكنولوجيا الحديثة وذلك لتنفيذ المشروع فى مدة زمنية قياسية

 الجزء الادارى يحتوى هذاالجزء على منطقة ادارية فى حدود 19000 متر مسطح على ثلاث طوابق .
يتم استخدام جزء من 3 طوابق فى 7 مبانى كمناطق ادارية
المداخل والمصاعد الخاص بالمنطقة الادارية مفصولة عن المداخل والمنطقة السكنية للتاكيد على الحفاظ على الخصوصية وعدم التكدس
يوجد عدد6 كور مخصص للمنطقة الادارية
يوفر المشروع مساحة ادارية مفتوحة للعملاء ويتم توفير مصدر للكهرباء والانترنت وتوفير التكييف وكافة الخدمات اللازمة للنشاط الادارى

 الجزء التجارى : يحتوى هذاالجزء على منطقة تجارية فى حدود 75000 متر مسطح على اربع طوابق .
تعتبر التجربة الخاصة بالتسوق فى المشروع مختلفة وفريدة فى نوعها حيث يوجد ممر فى حدود 20 متر بكامل عرض الارض غير مغطى ( Boulevard) ويخرج منه عدد من ( Theme Courts) تحتوى على انشطة متخصصة ومختلفة.

يوجد مدخل منفصل لل ( Boulevard) ومنطقة انتظار سيارات منفصلة عن كافة الانشطة. كذلك يتمتع هذا الممر بنظام امن محترف فى الدخول والخروج.

التفرد فى ( Uniqueness of the Tenants Mix) هو مفتاح التميز كمول تجارى مفتوح مع تواجد كافة انواع تنسيق الفراغات ( Landscape) وذلك من خلال 3 ( Mega Trees) والمناطق المزروعة والنوافير وخلافه ويطل على هذا الفراغ العديد من الانشطة والكافيهات و توافر اماكن للمهرجانات وخلافه.

الطابق ( B2) يحتوى على هايبر ماركت وعلى بعض الانشطة التخصصية والمتكاملة مع نشاط الهايبر.

الطابق ( B1) ويعتبر هو المدخل من شارع النزهة لذا فيوجد مجمع البنوك والواقع على شارع النزهة من الخارج . كما يحتوى على المنظقة الترفيهية السياحية (Cairo Eye ) . ايضا توجد مجموعة من ( Line Shop) و (Anchor )

الطابق (G1) ويعتبر هو المدخل من شارع عمارات المدفعية. وعليه توجد بعض الاستعمالات التى يتم دخولها من شارع المدفعية مثل الصيدلايات وخلافه. كما يحتوى على مجموعة من ( Line Shop) و (Anchor )

الطابق (M) ويحتوى على مجموعة من المحلات ( Line Shop) و(Anchor ) ومنطقة العاب الاطفال


المداخل و اماكن الانتظار فى حدود 140000 متر مسطح

توفير مداخل و اماكن الانتظار لسكان الابراج السكنى فى الجراج , فالساكن يدخل المشروع عن طريق بوابات اليكترونية ( Electronic gates) تتعرف على السيارة عن طريق بار كود فتفتح له البوابات وتبدا فى تحديد مسار السيارة للوصول المكان المخصص للانتظار وتحديد الكور المستخدم للصعود الى وحداتهم السكنية باستخدام (Smart Elevators )

توفير مداخل و اماكن انتظار لمستخدمى المنطقة الادارية بمداخل منفصلة عن طريق بوابات اليكترونية ( Electronic gates) وكور منفصل باستخدام (Smart Elevators ) للوصول الى وحداتهم الادارية

توفير مداخل اشخاص ومداخل سيارات و اماكن انتظار لمستخدمى المول التجارى

مداخل منفصل للزوار - Special Gates for Visitors

مدخل منفصل للفندق

اسنخدام ابواب هروب و علامات هروب ( Exit Doors & Exit Signs / Path to Exits)

توفير خدمة ( Valet Services)

 الخدمات بالمشروع :

• نادى صحى وحمام بخار ( Health Club & Spa)
• جيمنزيوم مجهز باحدث الاجهزة ( Branded Gymnasium)
• نادى اجتماعى رياضى للسكان يتميز بتنوع كامل فى الانشطة للترفيه عن السكان
• حمامات سباحة فوق اسطح الابراج مما يشكل امتداد للمسكن للترفيهى والتفاعل الاجتماعى بين السكان
• تراك جرى - ملاعب التنس
• المناطق الخضراء و التراسات العلوية فى الاسطح (Green Areas & Roof Terraces ) - المناطق الخضراء تريح الاعصاب وتساعد على تكوين البيئة النقية الخالية من التلوث

• توفيرالخدمات طبية عن طريق مركز طبى 24 / 7 وتوفير وسيلة انتقال للمستشفى فى حالة الاحتياج وتوفير سيارة اسعاف للحالات الحرجة السريعة
• تواجد الصيدلايات فى المركز التجارى 24 / 7
• مركز رعاية للحيوانات ( Pet Care Service)

• توفير الخدمات البنكية / ATM / 24/7
• مركز خدمات ادارة الاعمال ( Business Centre)
• خدمات بريدية
• فراغات للاجتماعات ( Meeting Rooms)
• صالونات كبار الزوار ( VIP Lounge)

• مركز تجميل دولى (International Beauty Centre )
• نادى للاطفال ومنطقة العاب الاطفال ( Kids Club & Kids Area)
• تراك عجل للاطفال

• خدمة الاتصال الداخلى بين الوحدات السكنية
• خدمة الانترنت لكل مالكى الوحدات السكنية
• خدمة الدش المركزى فى كل الفراغات الاساسية لكل وحدة سكنية

• شركة ادارة عالمية (Facility Management )
 مكتب استعلامات واستقبال رئيسى فى الدور الارضى واخر فرعى فى كل دور فى كل برج سكنى
 توفير خدمات الكونسرج ( Concierge Services ) لكل الوحدات السكنية
 خدمات فورية من خلال التليفون
 خدمة توفير وسائل الانتقال ( Transportation Services) / خدمة (Car Pooling )
 خدمة الشقق الفندقية لجميع الوحدات السكنية وذلك عن طريق شركة عالمية متخصصة لتوفير هذه الخدمات مثل ( House Keeping / Laundry / Catering Services/ Baby Sitting 24/7 / Hospitality )
 اعمال الصيانة الكاملة لكافة اعمال (MEP Systems & Water System ) 24/ 7
• مسجد
• توفير الخدمات السياحية فى (Cairo Eye )
• مطاعم عالمية وكافيهات - مطاعم الاكلات السريعة والصحية فى كورت متخصصة / Casual Dine
• محلات تجارية عالمية ( Anchor - Line Shop- الاكشاك )
• هايبر ماركت

 الانظمة المستخدمة فى المشروع :

• نظام التكييف ( Passive Geothermal Cooling)
استخدام (Natural HVAC) لتحسين البيئة الداخلية فى الوحدات السكنية
استخدام نظام ( Passive Geothermal Cooling) للوصول الى (Comfort Zone ) وذلك بتحسين مستوى التهوية ( Ventilation Automation) والتحكم فى درجة الرطوبة والتحكم فى درجة حرارة الغرفة باستخدام فرق درجة الحرارة بين باطن الارض وخارجها.
هذا النظام يودى الى تقليل استهلاك الكهرباء مما يودى الى خفض التكلفة

• نظام توليد الطاقة الشمسية
استخدام ( Photovoltaic ) لتوليد الطاقة مما يعود بالنفع على المستعمل حيث سيتوافر له فى كل وحدة سكنية به (Emergency Light ) وفى نفس الوقت سيتم استهلاك الكهرباء ممايوفر فى التكلفة الدائمة للمستخدمين
كما يتم توليد الطاقة باستخدام ترابين الهواء التى لاينتج عنها اى تاثير سلبى على البيئة وبتكلفة معقولة

• نظام السخانات الشمسية
سيتم تسخين الماء بواسطة السخانات الشمسية او بواسطة الحرارة الناتجة من نظام (Passive Geothermal Cooling) مما سيؤدى الى تقليل استهلاك الكهرباء ممايوفر للمستخدم

• (Archi - Natural Design ) والذى يهدف الى توفير وحدات مريحة فى جو من الخضراء والهدوء وذلك عن طريق نظام الحوائط الخضراء
يهدف هذا النظام الى توفير البيئة والمناخ المناسب لقاطنى المبنى وذلك عن طريق تخفيض درجة حرارة المبنى واشاعة جو من الهدوء والسكينة للسكان

• (Archi- Tech System ) وذلك عن طريق نظام البيت الذكى ( Smart Home Automation)
(user Interface) للتحكم فى المناطق المختلفة داخل كل شقة و التحكم درجات الحرارة والاضاءة والتهوية والرطوبة
استخدام مجموعة من الحساسات ( Sensors) لتحديد عدد الاشخاص فى الحجرة / مستوى الاضاءة ... وعليه يمكن التحكم فى معلات استهلاك الكهرباء




• نظام ادارة المخلفات ( Waste Management System)
فصل المخلفات باستخدام عدد 3 دكت
Garbage Disposal
استخدام نظام فرم المواد العضوية التى تقذف فى الاحواض ثم تجمع مع شبكة الصرف فيتم اعادة استخدامها .

• نظام الاضاءة
التحكم فى الاضاءة (A Light Control Module) تستخدم فى فراغات الوحدة السكنية وذلك لتقليل استهلاك الكهرباء
(Lighting Moods & Scenario) ستستخدم فى الديكور الداخلى لفراغ المعيشة فى المبنى المميز

• نظام الامن (Security System)
انتركوم ( Audio / Visual)
استخدام كاميرات المراقبة فى الممرات العامة والمداخل والكور
استخدام نظام الكروت الذكية فى استخدام المصاعد / فتح الابواب / دخزل الجراج

• نظام ترشيد استهلاك الماء
معالجة مياه الصرف لاستخدامها فى مياة الرى وفى (Flush Tank )
استخدام نظام رى فعال

• نظام مكافحة الحريق
انذار حريق ( Fire Detectors & Alarm Systems)
مكافحة الحريق (Fire Extinguisher )

• نظام الطوارى ( Emergency System)
Emergency Power Supply
Emergency Lighting لفراغ واحد فى كل شقة
Emergency Lifts
Emergency Warning Systems

Amenities

check Air Conditioning
check Balcony + View
check Central A/C
check Close to the city
check Elevator
check Garage
check Garden
check Inside the city
check Jacuzzi
check Luxury building
check Major Street
check Near Transport
check On the outskirts of town
check Private Entrance
check Quiet Area
check Refrigerator
check Residential Area
check Roof
check Sauna
check Security Services
check Shopping nearby
check Special Garage
check Suspended ceiling
check Telephone
check Televison
check Trade Area
check TV Cable Or Satellite
check Two Elevator
check Two Entrance
check Walled
check Washer